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二線城市土地市場集體升溫

時間:2019-05-16 09:33:08 來源:《經濟參考報》

5月13日,中原地產研究院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合計賣地金額高達2933億元,刷新了最近2年的最高紀錄。

具體來看,四月單月土地出讓最多的二線城市有武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市。

中原地產首席分析師張大偉認為,整體來看,今年1至2月份各地土地市場普遍低迷,但隨著春節后信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市在4月份土地市場再次出現了復蘇苗頭,回暖明顯。

4月份,全國整體土地市場迎來了一波成交小高峰,隨著二三線城市土地供應量的恢復,成交建筑面積和成交金額同環比均呈現上升趨勢;成交價格也在市場回暖的影響下繼續上漲,并達到近一年來的最高點,溢價率同樣保持上行,創下2018年下半年以來新高。

在供應方面,4月份各大城市供地計劃的密集發布,當月土地供應總量保持上升的趨勢,達到今年來土地供應的最高點,土地供應總量為26925萬平方米,環比上漲三成,同比也大增72%。成交方面,4月成交體量繼續呈現回暖態勢。據克而瑞地產統計數據顯示,全國336城市經營性土地總成交建筑面積達到17987萬平方米,環比上漲31%,和去年四月相比也有27%的漲幅。

市場熱度方面,土拍溢價率連續5月保持上漲,4月環比再次上漲3個百分點,成交溢價率已達到了22.1%,市場明顯升溫。

在供應方面,4月份,全國整體土地市場迎來了一波成交小高峰,隨著二三線各大城市供地計劃的密集發布,當月總量保持上升的趨勢,達到今年來土地供應量的恢復,的最高點,土地供應總量為26925萬平方米,環比上漲三成,同比也大增72%。方面,4月成交體量繼續呈現回暖態勢。據克而瑞地產統計數據顯示,全國336城市經營性土地總建筑面積和成交金額同達到17987萬平方米,環比上漲31%,和去年四月相比也有27%的漲幅。

市場熱度方面,土拍均呈現上升趨勢;成交價格也在市場回暖的影響下繼續連續5月保持4月環比再次上漲,并達到近一年來的最高3個百分點,成交溢價率已達到了22.1%,市場明顯升溫。

克而瑞地產研究員馬千里分析指出,雖然土地市場熱度進一步回暖,4月內多個監管部門和地方城市已經做出對應表態,如住建部也對一季度房價、地價上漲較快的城市提出預警,合肥、西安等土拍較熱的城市也已出臺了調控新政,在新一輪的調控預期影響下,預計本輪的土拍熱度上升不會持續太久。

同樣保持上行,創下2018年下半年以來新高。

全國居民購房杠桿率連降八個季度后首次回升

近日,上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示,2019年一季度,全國居民購房杠桿率為31.7%,環比上升0.7個百分點,同比下降1.4個百分點。值得注意的是,這是自2017年一季度起,連續8個季度下行以來,居民杠桿率環比首次上漲。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示,一方面,2019年初銀行流動性較為充裕,商業銀行放貸節奏加快。另外,全國首套房利率自2018年12月連續4個月下降,居民貸款意愿增強。央行數據顯示,住戶貸款前4個月累計增加了2.34萬億元,比去年同期略有多增,多增500多億元。

沈昕認為,此前住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示,多地政策有所收緊。在此背景下,居民購房杠桿持續上漲可能性不大。


責任編輯:楊祖輝

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