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樓市服務臺——二手房商鋪交易時要注意哪些事項?

2017-06-29 10:18:11 玉林新聞網-人居地產網

買房賣房,有問題,找“玉林人居”

參與方式:

1撥打熱線0775-2866887;2.發送短信至13877598631;3.加入玉林人居買房參考QQ群(群號:153513229);4.關注微信公眾號“玉林日報-人居”(yulinrenju),掃描“玉林日報-人居”公眾平臺二維碼,或者搜索公眾號“玉林日報-人居”(yulinrenju)關注,并在回復中進行提問。

何先生:商鋪可以繼承嗎?

玉林人居:商鋪如有產權的話是可以繼承的。

李女士:婚內夫妻共同買房,如一方擅自賣房,那么簽訂買賣合同是否有效?

玉林人居:婚內共同財產的話,夫妻中一方擅自賣房,房屋合同沒有經過另一方同意,這種情況房屋買賣合同是無效的。《婚姻法》規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有;夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。根據法律規定,夫妻雙方在夫妻共同財產的處理上應當有平等的權利,夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定時,應當平等協商后,取得共同意見。

唐先生:買房貸款需要擔保人嗎?

玉林人居:一般說來,當我們申請房屋貸款的時候,如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的,那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的,或者是信用紀錄不好的,首付不足,貸款機構就會要求借款人找一個擔保人,對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姐妹作為擔保人,或者找朋友作為擔保人。

林先生:二手房商鋪交易時要注意哪些事項?

玉林人居:1.產權。購買的商鋪產權一定要清晰,不要購買有產權問題的商鋪。購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等,不要全聽業主的一面之詞。2.商鋪本身結構。商鋪自身的結構主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3.配套。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。


責任編輯:楊祖輝
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